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GRÜNTALWEGAURACH BEI KITZBÜHEL
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BürgerResidenz: aktuelle Frontansicht als KI-Gestaltungsstudie

BürgerResidenz

Bürgerresidenz Aurach · Grüntalweg 12KI-Gestaltungsstudie · 13. Oktober 2026
BürgerResidenz / Die VisionGrüntalweg 12 · Aurach

Es gibt keinen
schöneren Ort
als Zuhause.

Die Hände in der Erde. Kräuter aus dem eigenen Haus. Das Feuer in der Küche. Und draußen die Berge.

Die BürgerResidenz verbindet eigenständiges Wohnen mit einem lebendigen Gartenhaus: Naturmaterialien, gewachsenes Handwerk und durchdachte Technik. Ein Zuhause, das Geborgenheit gibt und Begegnung möglich macht.

Die neun Außenansichten entdecken ↓

Aktueller Gestaltungsstand · 13. Oktober 2026. Die Bilder zeigen KI-gestützte Entwürfe der Entwicklungsidee. Baukörper, Grundstücksbezug, Genehmigung und technische Umsetzung sind noch fachlich abzustimmen.

Die Vision in Bewegung

Ein Haus zum
Eintauchen.

Neun Perspektiven. Ein Rundgang durch die äußere Gestaltungsvision.

Animierter Bildfilm aus KI-Gestaltungsstudien. Perspektiven und Ausstattung sind als Entwurf zu verstehen. Ohne Ton · Wiedergabe auf Wunsch

Fünf Elemente / Eine Haltung

Wohnen mit
allen Sinnen.

01

Feuer

Wärme, um die man zusammenkommt.

Schürofen und Kachelofen in der Küche, ein Kamin im Wohnraum. Draußen geschützte Feuerplätze für die gemeinsamen Abende.

02

Erde

Echte Materialien. Lebendiger Boden.

Holz, Stein, Strohlehm und Kalk. Dazu Obstbäume, Kräuter, Beeren und ein Garten, der Menschen und Tieren etwas zurückgibt.

03

Wasser

Bewegung, Frische und Kreisläufe.

Ein Naturschwimmteich, Brunnen und Wasserläufe als Entwurfsideen. Gesammeltes Regenwasser soll die Bewässerung unterstützen.

04

Luft

Aufatmen. Im eigenen Rhythmus.

Ein Konzept für leise, individuell regelbare Frischluft und erdgekoppelte Temperierung. Tageslicht und natürliche Lüftungsmöglichkeiten gehören dazu.

05

Äther

Raum für das, was uns berührt.

Lichtkunst, Mineralien, Klang und bewusste Proportionen. Als persönliche, sinnliche Ebene des Wohnens – mit Platz für Stille.

Ihr privates ZuhauseWohnungsplanung in Entwicklung

Alles für sich.
Mehr miteinander.

Jede Wohnung soll ein vollständiges Zuhause sein. Kompakt geplant, mit kurzen Wegen und einem eigenen Rhythmus.

Eine vollwertige Küche mit Schürofen und Kachelofen, ein Kamin im Wohnbereich, Schlafraum, Bad und möglichst ein separates WC bilden das gewünschte Raumprogramm. Für kleine Studios werden passende Lösungen eigens entwickelt.

Großzügige Wohnungen und intelligente kleine Einheiten sind gleichermaßen denkbar. Anzahl, Größen und Grundrisse bleiben bewusst offen, bis Gebäude und Erschließung zusammenpassen.

Interesse an einer Wohnung vormerken ↗
Die gemeinsame Mitte

Ein Garten.
Drei Ebenen.
Mitten im Leben.

Pflücken. Gemeinsam kochen. Den Tisch teilen.

Der Indoor-Garten ist als grünes Herz über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss gedacht. Essbare Pflanzen, Kräuter und vertikaler Anbau begleiten die Wege durchs Haus.

Ein gemeinsamer Ernte- und Kochplatz, eine Barbecue-Ecke und ein großer Tisch verbinden den Garten mit dem Alltag. Draußen setzen Gewächshäuser, Obstgehölze und Beerensträucher die Idee fort.

Rückwärtiger Garten in der KI-Außenstudie der BürgerResidenz
Außenstudie · der Indoor-Garten wird im nächsten Planungsschritt entwickelt
Tradition weiterdenken

Substanz, die man sieht.
Wärme, die man spürt.

Ein Kupferdach mit Glocke. Holz mit eigener Zeichnung. Stein, Kalk und sanfte Bögen. Ein Haus mit Charakter bis ins Detail.

Holz & NatursteinStrohlehm & KalkKupfer & LichtkunstHandwerk & Beständigkeit
Natürlich bauen. Für ein langes Leben.

Massives, reparierbares Handwerk ist der Maßstab: Holz- und Steinfassaden, Kalkoberflächen, Strohlehm im Inneren und ein Kupferdach. Bögen, gerundete Übergänge und in die Wand eingelassene Ornamente geben den Räumen Wärme. Küchen, Öfen und Einbauten sollen sich bewähren und pflegen lassen. Der goldene Schnitt und die Zahlenfolge 3–6–9 dienen als gestalterische Leitmotive.

Licht, Klang und die eigene Ruhe.

Ausgewählte, handwerklich gefertigte Farbglasfenster, warmes Licht, geschützte Feuerlaternen und eine traditionelle Wind- und Essensglocke auf dem Dach gehören zur Vision. Klangschalen, Glocken und Windspiele werden gezielt eingesetzt; Ruhe und die Entscheidung der Bewohner bleiben wichtig. Sichere Wegebeleuchtung wird ergänzend eingeplant.

Mineralien und persönliche Rituale.

Amethyste am Eingang, geschützte Salzelemente, Kristalle, Kupfer sowie ausgewählte Farb-, Licht- und Frequenzinstallationen geben der Gestaltung eine persönliche Bedeutung. Auch ein fachgerecht geprüftes Erdungskonzept am Schlafplatz kann als individuelle Ausstattung untersucht werden. Diese Elemente stehen für Atmosphäre und persönliche Rituale; eine gesundheitliche Wirkung oder ein Schutz vor negativer Energie wird nicht zugesichert.

Wasser sammeln. Sorgfältig aufbereiten.

Ein Regenwasserspeicher soll geeignete Dachflächen erschließen und die Pflanzenbewässerung versorgen. Bei einem Kupferdach sind Einträge von Kupfer und die erforderliche Behandlung gesondert zu prüfen. Trinkwasser, Bewässerung, Schwimmteich und ein möglicher Fischkreislauf erhalten getrennt geplante Systeme. Ein Trinkbrunnen ist nur mit nachgewiesener Trinkwasserqualität vorgesehen; Kristalle oder Frequenzgeräte ersetzen keine hygienische Aufbereitung.

Frischluft und Energie intelligent verbinden.

Geprüft werden erdgekoppelte Vortemperierung, Wärmerückgewinnung, Erdwärme, Photovoltaik, Solarthermie, Speicher und bedarfsgerechte Regelung. Der Wunsch nach einer tief liegenden Ansaugung und Leitungen mit Entwässerungsgefälle fließt in die Fachplanung ein. Tiefe, Gefälle, Kondensat, Bodenluft und Hygiene müssen standortbezogen bemessen werden. Eine ganzjährig feste Temperatur von 13 °C oder ein Betrieb ohne Heizung ist damit nicht nachgewiesen. Dachwindkraft und weitere Reserveenergien, einschließlich Gas oder Öl, sind Prüfoptionen, keine festgelegte Ausstattung.

Essbarer Garten statt bloßer Kulisse.

Apfel- und Kirschbäume, Marillen an geeigneten geschützten Standorten, Haselnuss, Holunder, Himbeeren, Brombeeren, Ribisel und Walderdbeeren bilden das Wunschbild. Kräuter, Blühpflanzen und gestaffelte Blütezeiten ergänzen es für Bestäuber und andere Tiere. Rund um den geplanten Naturschwimmteich entsteht eine dichte, vielfältige Pflanzung. Klimaverträglichkeit, Pflege und Platzbedarf bestimmen die konkrete Auswahl.

Aquaponik und eigene Eier weiterdenken.

Als zusätzliche Bausteine untersuchen wir einen Hühnerbereich und Aquaponik mit Nutzfischen. Aufbereitete Nährstoffe aus der Fischhaltung könnten geeignete Pflanzenkreisläufe versorgen. Fischarten, Wassertemperatur, Filterung, Tierwohl, Betreuung und Genehmigungen entscheiden über die Machbarkeit. Diese Optionen sind noch kein festgelegter Teil des Hauses.

Ein Haus, das betrieben werden kann.

Der Garten über drei Ebenen, Wasser, Feuerstellen und Lebensmittelproduktion brauchen klare Zuständigkeiten. Pflege, Verbrauch, Reinigung, Ernte und gemeinsame Nutzung sollen von Anfang an organisiert und in den laufenden Kosten abgebildet werden. Pflanzenwahl und Ertrag richten sich nach Licht, Temperatur und fachgerechtem Betrieb; vollständige Selbstversorgung wird nicht versprochen.

Aus der Region / Für diesen Ort

Handwerk.
Über Generationen.

Für die Umsetzung ist Bucher Bau aus St. Johann in Tirol als Hauptbaupartner vorgesehen.

Ein regional verwurzelter Familienbetrieb mit Erfahrung über Generationen. Auch für Erdarbeiten, Hochbau, Holzbau, Elektrik, Heizung, Installation und Spenglerei steht erfahrenes Handwerk aus der Region im Mittelpunkt der Partnerauswahl.

Bucher Bau kennenlernen ↗

Die Benennung des Hauptbaupartners erfolgt auf Basis der Projektinitiative. Die konkrete Beauftragung und die weiteren Fachpartner werden mit der Planung festgelegt.

Bürgerresidenz AurachZwei Wege für das Neubauprojekt

Ein Zuhause erwerben.
Oder die Idee mittragen.

Für die Entwicklung der BürgerResidenz prüfen wir zwei alternative Modelle.

01Einzelverkauf

Ihre eigene
Wohnung.

Eine geplante Wohnung als eigene Immobilie erwerben. Mit privaten Räumen und Zugang zur gemeinsamen Mitte.

Wohnkonzept entdecken ↗

Wohnungsanzahl und Grundrisse werden neu entwickelt. Preise, Genehmigung und Kaufbedingungen sind noch offen.

02Digitale Beteiligung · Konzept

Am Projekt
teilhaben.

Eine mögliche Finanzierung durch viele Beteiligte: zunächst vermieten, später verkaufen. Geplant ist ein digitales Finanzinstrument.

Beteiligungsidee ansehen ↗

Kein Wohnungseigentum durch Token. Struktur, Wirtschaftlichkeit und rechtliche Umsetzung sind noch zu prüfen.

Die Modelle sind Alternativen für dieselben Wohnungen. Eine Entscheidung über die Umsetzung ist noch nicht getroffen.

01 / 09 · Die FrontKI-Gestaltungsstudie · 13. Oktober 2026

Die nächsten SchrittePersönlich. In Ihrem Tempo.

Zuerst kennenlernen.
Dann entscheiden.

01

Ins Gespräch kommen

Hauskauf, eine geplante Wohnung oder das gesamte Projekt: Erzählen Sie Andrea Bürger, was Sie interessiert.

02

Den Ort erleben

Bei einer abgestimmten Besichtigung lernen Sie das bestehende Haus, den Garten und die direkte Umgebung kennen.

03

Die Möglichkeiten prüfen

Für den Bestand erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen. Bei der Neubauidee folgen die Vertiefung der Planung, die Klärung der Genehmigungen und der vertraglichen Grundlagen.

Kann ich das bestehende Haus direkt kaufen?+

Ja. Das Haus mit dem Grundstück wird als Bestand angeboten. Der Neubau-Vorentwurf ist eine zusätzliche Entwicklungsidee und keine Voraussetzung für einen Erwerb.

Ist der Neubau bereits genehmigt?+

Nein, die hier gezeigte Wohnidee ist ein Vorentwurf. Baubewilligung, verbindliche Ausführung, endgültige Flächen, Preise und Termine sind noch nicht bestätigt. Über die Website entsteht weder eine Reservierung noch ein Kaufvertrag.

Kann ich eine Wohnung oder das ganze Projekt anfragen?+

Beides ist möglich. Auch gemeinsam interessierte Familien oder Käufergruppen können sich melden. Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die Einheiten vor Baubeginn verbindlich zu verkaufen. Alternativ prüfen wir eine digitale Projektfinanzierung mit Vermietung und späterem Verkauf. Beide Modelle sind noch in Prüfung; Finanzierung und Verträge stehen nicht fest.

Ist eine Nutzung als Freizeitwohnsitz möglich?+

Für das Objekt liegt keine Freizeitwohnsitzwidmung vor. Die individuell beabsichtigte Nutzung und Erwerbsvoraussetzungen müssen vor einem Kauf geprüft werden.

Die kleinen Dinge. Das große Gefühl.

Manche Orte
hört man,
bevor man sie versteht.

Das Rauschen des Bachs. Kuhglocken von den sommerlichen Weiden. Ein Morgen, an dem der erste Blick ins Grüne geht.

So beschreibt die Verkäuferfamilie das Leben am Grüntalweg: nah an den Almwiesen, mit dem Wildbach vor dem Haus und jener Frische, die einen Sommertag in den Bergen besonders macht.

Der Garten wird zum Platz für den ersten Kaffee. Die Terrasse zum Treffpunkt am Abend. Und der Weg hinaus beginnt dort, wo die Haustür endet.

Eindrücke der Verkäuferfamilie. Naturgeräusche, Weidebetrieb und Wasserführung verändern sich mit Wetter und Jahreszeit.
Draußen sein / Zu jeder Jahreszeit

Ein Weg nach oben.
Viele Gründe, loszugehen.

01 / Sommer

Den Alltag
ein Stück unten lassen.

Über den Grüntalweg führt der Zustieg zur Kelchalm, der Bochumer Hütte. Weiter oben öffnen sich die Wege in die Kitzbüheler Alpen: Richtung Schütz, Gamshag und Tristkogel.

Die Hütte liegt auf rund 1.432 Metern. Vom Bus in Hechenmoos nennt der Hüttenbetrieb etwa zwei Stunden Gehzeit – eine Angabe ab der Haltestelle, nicht ab dem Haus.

Zustieg zur Bochumer Hütte ↗
02 / Winter

Die Felle anlegen.
Den Tag öffnen.

Bei passender Schneelage, so die Erfahrung der Verkäuferfamilie, beginnt die Skitour direkt am Haus. Das Gebiet rund um die Kelchalm und den Schütz eröffnet alpine Wintertage abseits des Pistenbetriebs.

Oder zu Fuß zur Bochumer Hütte aufsteigen und auf der Naturrodelbahn wieder hinunter: Die offizielle Tour ab der Pocherkapelle ist mit rund 3,7 Kilometern beschrieben. Die Bahn ist nicht beleuchtet.

Naturrodelbahn und Tour ansehen ↗

Skitouren führen ins freie Gelände. Schneelage, Lawinenlage, Wegfreigaben und persönliche Erfahrung entscheiden über die Tour. Rodelbetrieb und Hüttenöffnung vorab prüfen; keine Zusage einer durchgehenden Skiabfahrt bis zum Haus.

Skitag / Das Auto darf stehen bleiben

Zu den Bergen.
Mit dem Bus.

Unten an der Hauptstraße beim Sporthotel Hechenmoos liegt die Haltestelle. Von dort verbindet die Linie 850 den Grüntalweg mit Kitzbühel und den Einstiegen Richtung Jochberg und Pass Thurn.

Aktuellen Ski- und Linienbusfahrplan ansehen ↗
Hechenmoos → Wagstättbahn6 Min.
Hechenmoos → Hahnenkamm Bahnhof13 Min.
Hechenmoos → Pass Thurn Resterhöhe17 Min.

Beispielfahrzeiten ab Haltestelle laut veröffentlichtem VVT-Jahresfahrplan 850, gültig ab 7. April 2026. Fußweg zum Bus: berechnet ca. 8 Minuten. Wartezeiten und Wege von der Zielhaltestelle zur Bahn kommen hinzu. Winterfahrplan, Betriebszeiten und Tarifbedingungen vor der Fahrt prüfen.

Bäume und gewachsener Garten des bestehenden Hauses
Der Luxus,
hier zu Hause zu sein.
Aurach / Kitzbühel

Ein Gespür
für das Besondere.

Aurachs gewachsene Wohnlagen und die Nähe zu Kitzbühel geben diesem Ort seinen eigenen Ton.

Holzfassaden, gepflegte Gärten, die Landschaft der Kitzbüheler Alpen. Dazu die Möglichkeit, für einen Stadtbummel, ein Abendessen oder einen Einkauf nach Kitzbühel zu fahren – und anschließend wieder am Grüntalweg anzukommen.

Die Wertigkeit liegt im Zusammenspiel: ein Garten für sich, Berge im Blick und ein Alltag, der hier seinen Platz findet.

Leben am Grüntalweg / Der FamilienkompassAurach · Jochberg · Kitzbühel · St. Johann

Ein Zuhause.
Ein ganzes Leben darum.

Wo die Kinder groß werden. Wo der Wocheneinkauf auf dem Heimweg liegt. Wo aus einem freien Nachmittag eine Golfrunde, ein Badeausflug oder ein Stadtbummel wird.

Entdecken Sie 39 konkrete Anlaufstellen rund um Grüntalweg 12 – mit Adressen, Fahr- und Gehwegen und einem direkten Link zum jeweiligen Angebot.

01 / Aurach & Jochberg

Im Alltag ankommen.

Kindergarten und Volksschule in Aurach. Einkauf und Allgemeinmedizin auch in Jochberg. Dazwischen die Natur vor der eigenen Haustür.

02 / Kitzbühel

Die Auswahl genießen.

Weiterführende Schulen, Facharztpraxen, Boutiquen und vier Golfplätze. Stadtleben und Freizeit ergänzen die Ruhe am Grüntalweg.

03 / St. Johann

Perspektiven öffnen.

Gymnasium, Tourismusschulen und Weitau erweitern die Bildungswege. Dazu das Bezirkskrankenhaus und die Panorama Badewelt.

Was gehört zu Ihrem Leben?39 Adressen · 8 Themen · 4 Orte
Wege ab Grüntalweg 12

Ein erster Blick auf die Möglichkeiten.

Wählen Sie ein Thema oder suchen Sie gezielt nach dem, was Ihrer Familie wichtig ist.

6 ausgewählte von 39 Adressen

BildungAurach

Die ersten gemeinsamen Schritte

Kindergarten Aurach

Oberaurach 10, 6371 Aurach bei Kitzbühel

Spielen, entdecken und erste Freundschaften schließen: der Gemeindekindergarten im Ortskern von Oberaurach.

ca. 5 Min.3,6 km Fahrweg
Gemeinde Aurach ↗Route: Google Maps · 14.10.2026
BildungAurach

Grundschule im Ort

Volksschule Aurach

Oberaurach 9, 6371 Aurach bei Kitzbühel

Die Volksschule als Anlaufstelle für die ersten Schuljahre – mitten in Oberaurach.

ca. 7 Min.3,6 km Fahrweg
Gemeinde Aurach ↗Route: Valhalla / OpenStreetMap · 13.10.2026
GesundheitKitzbühel

Kinder- und Jugendheilkunde

Dr. Petra Hengl

Traunsteinerweg 10, 6370 Kitzbühel

Eine fachärztliche Adresse für die Gesundheit von Kindern und Jugendlichen in Kitzbühel.

ca. 10 Min.6,7 km Fahrweg
Ordination Dr. Hengl ↗Route: Google Maps · 14.10.2026
EinkaufenJochberg

Lebensmittel für jeden Tag

SPAR Jochberg

Dorf 26, 6373 Jochberg

Der Einkauf für Küche und Vorratskammer lässt sich auch mit einem Weg nach Jochberg verbinden.

ca. 6 Min.3,3 km Fahrweg
SPAR ↗Route: Valhalla / OpenStreetMap · 13.10.2026
GolfKitzbühel

18 Loch · Kitzbühel–Aurach

Golf Eichenheim

Eichenheim 8, 6370 Kitzbühel

Eine Golfrunde zwischen Aurach und Kitzbühel: der 18-Loch-Platz Eichenheim als Teil der regionalen Golfvielfalt.

ca. 6 Min.4,0 km Fahrweg
Golf Eichenheim ↗Route: Google Maps · 14.10.2026
FreizeitAurach

Tiere erleben & draußen sein

Wildpark Aurach

Wildparkweg 6, 6371 Aurach bei Kitzbühel

Ein Familienausflug zur alpinen Tierwelt, verbunden mit Zeit an der frischen Luft.

ca. 12 Min.6,9 km Fahrweg
Gemeinde Aurach ↗Route: Google Maps · 14.10.2026

Wege, die sich einordnen lassen. Alle Werte beginnen am Grüntalweg 12 und beschreiben berechnete Routen, keine Luftlinien. Fahrzeiten sind Momentaufnahmen; Verkehr, Parkplatzsuche und letzte Fußwege kommen hinzu. In der Innenstadt können Fußgängerzonen die Zufahrt begrenzen. Die Gehroute ist keine Bewertung der Schulwegsicherheit oder der Eignung für Kinder.

Quellen, Routen und Angebote

Adressen und Angebote: Betreiber, Gemeinden, Land Tirol und Kitzbühel Tourismus; Links stehen bei jedem Eintrag. Neue Fahr- und Gehwege wurden am 14. Oktober 2026 in Google Maps abgelesen. Bestehende Routen vom 13. Oktober basieren auf Valhalla / OpenStreetMap; der Kindergarten wurde am 14. Oktober in Google Maps abgeglichen. Die angezeigte Kartenroute kann sich ändern.

Schulaufnahme, Betreuung, freie Arzttermine und Kassenverträge bitte direkt klären. Märkte, Bäder, Tennis und Golf können saisonal oder an Reservierungen gebunden sein. Golfbedingungen und Startzeiten nennt der jeweilige Club. Die Auswahl ist ein Familien- und Standortführer, kein vollständiges Branchenverzeichnis.

Was gehört zur Lage am Wildbach?+

Der Wieseneggbach, auch Kelchalmbach genannt, prägt die unmittelbare Umgebung. Die vorliegende TIRIS-Kartenabfrage weist am Grundstück eine gelbe Wildbach-Gefahrenzone aus. Die genaue Abgrenzung und die Vorgaben für den Bestand oder einen Neubau sind im Rahmen der Objektprüfung fachlich zu klären. Ein rechtlich gesicherter unverbaubarer Blick wird nicht zugesichert.

Amtliches Kartenangebot des Landes Tirol ↗
Quellen und Einordnung der Lageinformationen+

Einrichtungen und Adressen wurden mit den oben verlinkten Betreiber- und Gemeindeseiten abgeglichen. Die Auswahl ist kein vollständiges Verzeichnis und keine Zusage zur Aufnahme in eine Schule, ärztlichen Versorgung oder zu Öffnungszeiten. Saisonale Eindrücke und der Skitourenstart am Haus stammen von der Verkäuferfamilie.

Weitere Quellen: VVT · Fahrplan 850 (PDF), Alpenverein · Bochumer Hütte, Kitzbühel Tourismus · Rodeln, VVT · aktuelle Verbindungen.

Kindergarten: Adresse und Kartenpunkt laut Gemeinde Aurach; Fahr- und Gehroute am 14. Oktober 2026 in Google Maps abgeglichen. Geodaten der übrigen Routen © OpenStreetMap-Mitwirkende. Routing: Valhalla / FOSSGIS. Grundstücksbezug und Wildbachzone: Land Tirol / TIRIS. Prüfung am 13. Oktober 2026.

08 / Wir hören Ihnen zu

Jeder Anfang
ist ein Gespräch.

Andrea Bürger, Ihre Ansprechpartnerin

Ihre Ansprechpartnerin

Andrea Bürger

Vertritt die Familie Bürger (Verkäufer)

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