Das Haus. Der Garten. Ganz für Sie.
Das Haus von 1979 verbindet ein weiß verputztes Erdgeschoss mit Holzfassade und Balkon. Rundherum: ein gewachsener Garten, eine Terrasse und Räume für den eigenen Alltag.
Zwei bestehende Wohneinheiten eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Bei einer Besichtigung lässt sich gemeinsam prüfen, wie das Haus zu Ihren Vorstellungen passt.
Energiekennwerte laut vorliegenden Bestandsunterlagen: HWB 114,6 kWh/(m²a), Klasse E; fGEE 2,04, Klasse D. Keine Freizeitwohnsitzwidmung. Flächenangaben sind Circa-Angaben aus den Objektunterlagen.
ORIGINALAUFNAHMEEin Frühstück auf der Terrasse. Ein Nachmittag unter gewachsenen Bäumen. Und der Blick hinaus in die Berge. Am Grüntalweg beginnt das Draußensein direkt vor der eigenen Tür.
Holz, der weite Dachüberstand und der blühende Balkon prägen den Bestand. Eine eigene Handschrift, die man vor Ort entdecken kann.
Ein Hochbeet ist schon da. Bäume, Sträucher und Rasen geben dem Garten seinen Rahmen – und Raum für eigene Ideen.
Sommerliche Weiden, Wald und Berge.
Ein unmittelbarer Eindruck aus der Nachbarschaft.
Durch den Garten streifen. Auf der Terrasse ankommen. Den Blick in die Berge schweifen lassen. Ein bewegter Einblick in das Leben am Grüntalweg.
KI-animierter Film auf Basis der Originalfotos. Bewegungen sind erzeugt; maßgeblich für den Bestand sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung. Ohne Ton · Wiedergabe auf Wunsch
Der Ausblick auf die benachbarte Weide, den Wald und die Berge.
Originalfotos des bestehenden Hauses und seiner Umgebung. Benachbarte Gebäude auf den Aufnahmen gehören nicht zum Angebot.
Vereinbaren Sie mit Andrea Bürger eine Besichtigung und erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen. Gegenstand dieses Angebots ist das bestehende Haus mit Grundstück zum Preis von 2.790.000 €.
Sie interessieren sich für den Neubau? BürgerResidenz entdecken ↗Das Rauschen des Bachs. Kuhglocken von den sommerlichen Weiden. Ein Morgen, an dem der erste Blick ins Grüne geht.
So beschreibt die Verkäuferfamilie das Leben am Grüntalweg: nah an den Almwiesen, mit dem Wildbach vor dem Haus und jener Frische, die einen Sommertag in den Bergen besonders macht.
Der Garten wird zum Platz für den ersten Kaffee. Die Terrasse zum Treffpunkt am Abend. Und der Weg hinaus beginnt dort, wo die Haustür endet.
Eindrücke der Verkäuferfamilie. Naturgeräusche, Weidebetrieb und Wasserführung verändern sich mit Wetter und Jahreszeit.Über den Grüntalweg führt der Zustieg zur Kelchalm, der Bochumer Hütte. Weiter oben öffnen sich die Wege in die Kitzbüheler Alpen: Richtung Schütz, Gamshag und Tristkogel.
Die Hütte liegt auf rund 1.432 Metern. Vom Bus in Hechenmoos nennt der Hüttenbetrieb etwa zwei Stunden Gehzeit – eine Angabe ab der Haltestelle, nicht ab dem Haus.
Zustieg zur Bochumer Hütte ↗Bei passender Schneelage, so die Erfahrung der Verkäuferfamilie, beginnt die Skitour direkt am Haus. Das Gebiet rund um die Kelchalm und den Schütz eröffnet alpine Wintertage abseits des Pistenbetriebs.
Oder zu Fuß zur Bochumer Hütte aufsteigen und auf der Naturrodelbahn wieder hinunter: Die offizielle Tour ab der Pocherkapelle ist mit rund 3,7 Kilometern beschrieben. Die Bahn ist nicht beleuchtet.
Naturrodelbahn und Tour ansehen ↗Skitouren führen ins freie Gelände. Schneelage, Lawinenlage, Wegfreigaben und persönliche Erfahrung entscheiden über die Tour. Rodelbetrieb und Hüttenöffnung vorab prüfen; keine Zusage einer durchgehenden Skiabfahrt bis zum Haus.
Unten an der Hauptstraße beim Sporthotel Hechenmoos liegt die Haltestelle. Von dort verbindet die Linie 850 den Grüntalweg mit Kitzbühel und den Einstiegen Richtung Jochberg und Pass Thurn.
Aktuellen Ski- und Linienbusfahrplan ansehen ↗Beispielfahrzeiten ab Haltestelle laut veröffentlichtem VVT-Jahresfahrplan 850, gültig ab 7. April 2026. Fußweg zum Bus: berechnet ca. 8 Minuten. Wartezeiten und Wege von der Zielhaltestelle zur Bahn kommen hinzu. Winterfahrplan, Betriebszeiten und Tarifbedingungen vor der Fahrt prüfen.
Der Luxus,
hier zu Hause zu sein.
Aurachs gewachsene Wohnlagen und die Nähe zu Kitzbühel geben diesem Ort seinen eigenen Ton.
Holzfassaden, gepflegte Gärten, die Landschaft der Kitzbüheler Alpen. Dazu die Möglichkeit, für einen Stadtbummel, ein Abendessen oder einen Einkauf nach Kitzbühel zu fahren – und anschließend wieder am Grüntalweg anzukommen.
Die Wertigkeit liegt im Zusammenspiel: ein Garten für sich, Berge im Blick und ein Alltag, der hier seinen Platz findet.
Wo die Kinder groß werden. Wo der Wocheneinkauf auf dem Heimweg liegt. Wo aus einem freien Nachmittag eine Golfrunde, ein Badeausflug oder ein Stadtbummel wird.
Entdecken Sie 39 konkrete Anlaufstellen rund um Grüntalweg 12 – mit Adressen, Fahr- und Gehwegen und einem direkten Link zum jeweiligen Angebot.
Kindergarten und Volksschule in Aurach. Einkauf und Allgemeinmedizin auch in Jochberg. Dazwischen die Natur vor der eigenen Haustür.
Weiterführende Schulen, Facharztpraxen, Boutiquen und vier Golfplätze. Stadtleben und Freizeit ergänzen die Ruhe am Grüntalweg.
Gymnasium, Tourismusschulen und Weitau erweitern die Bildungswege. Dazu das Bezirkskrankenhaus und die Panorama Badewelt.
Wählen Sie ein Thema oder suchen Sie gezielt nach dem, was Ihrer Familie wichtig ist.
6 ausgewählte von 39 Adressen
Die ersten gemeinsamen Schritte
Oberaurach 10, 6371 Aurach bei Kitzbühel
Spielen, entdecken und erste Freundschaften schließen: der Gemeindekindergarten im Ortskern von Oberaurach.
Grundschule im Ort
Oberaurach 9, 6371 Aurach bei Kitzbühel
Die Volksschule als Anlaufstelle für die ersten Schuljahre – mitten in Oberaurach.
Kinder- und Jugendheilkunde
Traunsteinerweg 10, 6370 Kitzbühel
Eine fachärztliche Adresse für die Gesundheit von Kindern und Jugendlichen in Kitzbühel.
Lebensmittel für jeden Tag
Dorf 26, 6373 Jochberg
Der Einkauf für Küche und Vorratskammer lässt sich auch mit einem Weg nach Jochberg verbinden.
18 Loch · Kitzbühel–Aurach
Eichenheim 8, 6370 Kitzbühel
Eine Golfrunde zwischen Aurach und Kitzbühel: der 18-Loch-Platz Eichenheim als Teil der regionalen Golfvielfalt.
Tiere erleben & draußen sein
Wildparkweg 6, 6371 Aurach bei Kitzbühel
Ein Familienausflug zur alpinen Tierwelt, verbunden mit Zeit an der frischen Luft.
Wege, die sich einordnen lassen. Alle Werte beginnen am Grüntalweg 12 und beschreiben berechnete Routen, keine Luftlinien. Fahrzeiten sind Momentaufnahmen; Verkehr, Parkplatzsuche und letzte Fußwege kommen hinzu. In der Innenstadt können Fußgängerzonen die Zufahrt begrenzen. Die Gehroute ist keine Bewertung der Schulwegsicherheit oder der Eignung für Kinder.
Adressen und Angebote: Betreiber, Gemeinden, Land Tirol und Kitzbühel Tourismus; Links stehen bei jedem Eintrag. Neue Fahr- und Gehwege wurden am 14. Oktober 2026 in Google Maps abgelesen. Bestehende Routen vom 13. Oktober basieren auf Valhalla / OpenStreetMap; der Kindergarten wurde am 14. Oktober in Google Maps abgeglichen. Die angezeigte Kartenroute kann sich ändern.
Schulaufnahme, Betreuung, freie Arzttermine und Kassenverträge bitte direkt klären. Märkte, Bäder, Tennis und Golf können saisonal oder an Reservierungen gebunden sein. Golfbedingungen und Startzeiten nennt der jeweilige Club. Die Auswahl ist ein Familien- und Standortführer, kein vollständiges Branchenverzeichnis.
Der Wieseneggbach, auch Kelchalmbach genannt, prägt die unmittelbare Umgebung. Die vorliegende TIRIS-Kartenabfrage weist am Grundstück eine gelbe Wildbach-Gefahrenzone aus. Die genaue Abgrenzung und die Vorgaben für den Bestand oder einen Neubau sind im Rahmen der Objektprüfung fachlich zu klären. Ein rechtlich gesicherter unverbaubarer Blick wird nicht zugesichert.
Amtliches Kartenangebot des Landes Tirol ↗Einrichtungen und Adressen wurden mit den oben verlinkten Betreiber- und Gemeindeseiten abgeglichen. Die Auswahl ist kein vollständiges Verzeichnis und keine Zusage zur Aufnahme in eine Schule, ärztlichen Versorgung oder zu Öffnungszeiten. Saisonale Eindrücke und der Skitourenstart am Haus stammen von der Verkäuferfamilie.
Weitere Quellen: VVT · Fahrplan 850 (PDF), Alpenverein · Bochumer Hütte, Kitzbühel Tourismus · Rodeln, VVT · aktuelle Verbindungen.
Kindergarten: Adresse und Kartenpunkt laut Gemeinde Aurach; Fahr- und Gehroute am 14. Oktober 2026 in Google Maps abgeglichen. Geodaten der übrigen Routen © OpenStreetMap-Mitwirkende. Routing: Valhalla / FOSSGIS. Grundstücksbezug und Wildbachzone: Land Tirol / TIRIS. Prüfung am 13. Oktober 2026.
Ihre Ansprechpartnerin
Vertritt die Familie Bürger (Verkäufer)
Ihre Nachricht wird direkt an Andrea Bürger übermittelt. Keine Anmeldung. Kein Newsletter.
