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GRÜNTALWEGAURACH BEI KITZBÜHEL
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BürgerResidenz: aktuelle Frontansicht als KI-Gestaltungsstudie

BürgerResidenz

Bürgerresidenz Aurach · Grüntalweg 12KI-Gestaltungsstudie · 13. Oktober 2026
BürgerResidenz / Die VisionGrüntalweg 12 · Aurach

Es gibt keinen
schöneren Ort
als Zuhause.

Die Hände in der Erde. Kräuter aus dem eigenen Haus. Das Feuer in der Küche. Und draußen die Berge.

Die BürgerResidenz verbindet eigenständiges Wohnen mit einem lebendigen Gartenhaus: Naturmaterialien, gewachsenes Handwerk und durchdachte Technik. Ein Zuhause, das Geborgenheit gibt und Begegnung möglich macht.

Die neun Außenansichten entdecken ↓

Aktueller Gestaltungsstand · 13. Oktober 2026. Die Bilder zeigen KI-gestützte Entwürfe der Entwicklungsidee. Baukörper, Grundstücksbezug, Genehmigung und technische Umsetzung sind noch fachlich abzustimmen.

Die Vision in Bewegung

Ein Haus zum
Eintauchen.

Neun Perspektiven. Ein Rundgang durch die äußere Gestaltungsvision.

Animierter Bildfilm aus KI-Gestaltungsstudien. Perspektiven und Ausstattung sind als Entwurf zu verstehen. Ohne Ton · Wiedergabe auf Wunsch

Fünf Elemente / Eine Haltung

Wohnen mit
allen Sinnen.

01

Feuer

Wärme, um die man zusammenkommt.

Schürofen und Kachelofen in der Küche, ein Kamin im Wohnraum. Draußen geschützte Feuerplätze für die gemeinsamen Abende.

02

Erde

Echte Materialien. Lebendiger Boden.

Holz, Stein, Strohlehm und Kalk. Dazu Obstbäume, Kräuter, Beeren und ein Garten, der Menschen und Tieren etwas zurückgibt.

03

Wasser

Bewegung, Frische und Kreisläufe.

Ein Naturschwimmteich, Brunnen und Wasserläufe als Entwurfsideen. Gesammeltes Regenwasser soll die Bewässerung unterstützen.

04

Luft

Aufatmen. Im eigenen Rhythmus.

Ein Konzept für leise, individuell regelbare Frischluft und erdgekoppelte Temperierung. Tageslicht und natürliche Lüftungsmöglichkeiten gehören dazu.

05

Äther

Raum für das, was uns berührt.

Lichtkunst, Mineralien, Klang und bewusste Proportionen. Als persönliche, sinnliche Ebene des Wohnens – mit Platz für Stille.

Ihr privates ZuhauseWohnungsplanung in Entwicklung

Alles für sich.
Mehr miteinander.

Jede Wohnung soll ein vollständiges Zuhause sein. Kompakt geplant, mit kurzen Wegen und einem eigenen Rhythmus.

Eine vollwertige Küche mit Schürofen und Kachelofen, ein Kamin im Wohnbereich, Schlafraum, Bad und möglichst ein separates WC bilden das gewünschte Raumprogramm. Für kleine Studios werden passende Lösungen eigens entwickelt.

Großzügige Wohnungen und intelligente kleine Einheiten sind gleichermaßen denkbar. Anzahl, Größen und Grundrisse bleiben bewusst offen, bis Gebäude und Erschließung zusammenpassen.

Interesse an einer Wohnung vormerken ↗
Die gemeinsame Mitte

Ein Garten.
Drei Ebenen.
Mitten im Leben.

Pflücken. Gemeinsam kochen. Den Tisch teilen.

Der Indoor-Garten ist als grünes Herz über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss gedacht. Essbare Pflanzen, Kräuter und vertikaler Anbau begleiten die Wege durchs Haus.

Ein gemeinsamer Ernte- und Kochplatz, eine Barbecue-Ecke und ein großer Tisch verbinden den Garten mit dem Alltag. Draußen setzen Gewächshäuser, Obstgehölze und Beerensträucher die Idee fort.

Rückwärtiger Garten in der KI-Außenstudie der BürgerResidenz
Außenstudie · der Indoor-Garten wird im nächsten Planungsschritt entwickelt
Tradition weiterdenken

Substanz, die man sieht.
Wärme, die man spürt.

Ein Kupferdach mit Glocke. Holz mit eigener Zeichnung. Stein, Kalk und sanfte Bögen. Ein Haus mit Charakter bis ins Detail.

Holz & NatursteinStrohlehm & KalkKupfer & LichtkunstHandwerk & Beständigkeit
Natürlich bauen. Für ein langes Leben.

Massives, reparierbares Handwerk ist der Maßstab: Holz- und Steinfassaden, Kalkoberflächen, Strohlehm im Inneren und ein Kupferdach. Bögen, gerundete Übergänge und in die Wand eingelassene Ornamente geben den Räumen Wärme. Küchen, Öfen und Einbauten sollen sich bewähren und pflegen lassen. Der goldene Schnitt und die Zahlenfolge 3–6–9 dienen als gestalterische Leitmotive.

Licht, Klang und die eigene Ruhe.

Ausgewählte, handwerklich gefertigte Farbglasfenster, warmes Licht, geschützte Feuerlaternen und eine traditionelle Wind- und Essensglocke auf dem Dach gehören zur Vision. Klangschalen, Glocken und Windspiele werden gezielt eingesetzt; Ruhe und die Entscheidung der Bewohner bleiben wichtig. Sichere Wegebeleuchtung wird ergänzend eingeplant.

Mineralien und persönliche Rituale.

Amethyste am Eingang, geschützte Salzelemente, Kristalle, Kupfer sowie ausgewählte Farb-, Licht- und Frequenzinstallationen geben der Gestaltung eine persönliche Bedeutung. Auch ein fachgerecht geprüftes Erdungskonzept am Schlafplatz kann als individuelle Ausstattung untersucht werden. Diese Elemente stehen für Atmosphäre und persönliche Rituale; eine gesundheitliche Wirkung oder ein Schutz vor negativer Energie wird nicht zugesichert.

Wasser sammeln. Sorgfältig aufbereiten.

Ein Regenwasserspeicher soll geeignete Dachflächen erschließen und die Pflanzenbewässerung versorgen. Bei einem Kupferdach sind Einträge von Kupfer und die erforderliche Behandlung gesondert zu prüfen. Trinkwasser, Bewässerung, Schwimmteich und ein möglicher Fischkreislauf erhalten getrennt geplante Systeme. Ein Trinkbrunnen ist nur mit nachgewiesener Trinkwasserqualität vorgesehen; Kristalle oder Frequenzgeräte ersetzen keine hygienische Aufbereitung.

Frischluft und Energie intelligent verbinden.

Geprüft werden erdgekoppelte Vortemperierung, Wärmerückgewinnung, Erdwärme, Photovoltaik, Solarthermie, Speicher und bedarfsgerechte Regelung. Der Wunsch nach einer tief liegenden Ansaugung und Leitungen mit Entwässerungsgefälle fließt in die Fachplanung ein. Tiefe, Gefälle, Kondensat, Bodenluft und Hygiene müssen standortbezogen bemessen werden. Eine ganzjährig feste Temperatur von 13 °C oder ein Betrieb ohne Heizung ist damit nicht nachgewiesen. Dachwindkraft und weitere Reserveenergien, einschließlich Gas oder Öl, sind Prüfoptionen, keine festgelegte Ausstattung.

Essbarer Garten statt bloßer Kulisse.

Apfel- und Kirschbäume, Marillen an geeigneten geschützten Standorten, Haselnuss, Holunder, Himbeeren, Brombeeren, Ribisel und Walderdbeeren bilden das Wunschbild. Kräuter, Blühpflanzen und gestaffelte Blütezeiten ergänzen es für Bestäuber und andere Tiere. Rund um den geplanten Naturschwimmteich entsteht eine dichte, vielfältige Pflanzung. Klimaverträglichkeit, Pflege und Platzbedarf bestimmen die konkrete Auswahl.

Aquaponik und eigene Eier weiterdenken.

Als zusätzliche Bausteine untersuchen wir einen Hühnerbereich und Aquaponik mit Nutzfischen. Aufbereitete Nährstoffe aus der Fischhaltung könnten geeignete Pflanzenkreisläufe versorgen. Fischarten, Wassertemperatur, Filterung, Tierwohl, Betreuung und Genehmigungen entscheiden über die Machbarkeit. Diese Optionen sind noch kein festgelegter Teil des Hauses.

Ein Haus, das betrieben werden kann.

Der Garten über drei Ebenen, Wasser, Feuerstellen und Lebensmittelproduktion brauchen klare Zuständigkeiten. Pflege, Verbrauch, Reinigung, Ernte und gemeinsame Nutzung sollen von Anfang an organisiert und in den laufenden Kosten abgebildet werden. Pflanzenwahl und Ertrag richten sich nach Licht, Temperatur und fachgerechtem Betrieb; vollständige Selbstversorgung wird nicht versprochen.

Aus der Region / Für diesen Ort

Handwerk.
Über Generationen.

Für die Umsetzung ist Bucher Bau aus St. Johann in Tirol als Hauptbaupartner vorgesehen.

Ein regional verwurzelter Familienbetrieb mit Erfahrung über Generationen. Auch für Erdarbeiten, Hochbau, Holzbau, Elektrik, Heizung, Installation und Spenglerei steht erfahrenes Handwerk aus der Region im Mittelpunkt der Partnerauswahl.

Bucher Bau kennenlernen ↗

Die Benennung des Hauptbaupartners erfolgt auf Basis der Projektinitiative. Die konkrete Beauftragung und die weiteren Fachpartner werden mit der Planung festgelegt.

Bürgerresidenz AurachZwei Wege für das Neubauprojekt

Ein Zuhause erwerben.
Oder die Idee mittragen.

Für die Entwicklung der BürgerResidenz prüfen wir zwei alternative Modelle.

01Einzelverkauf

Ihre eigene
Wohnung.

Eine geplante Wohnung als eigene Immobilie erwerben. Mit privaten Räumen und Zugang zur gemeinsamen Mitte.

Wohnkonzept entdecken ↗

Wohnungsanzahl und Grundrisse werden neu entwickelt. Preise, Genehmigung und Kaufbedingungen sind noch offen.

02Digitale Beteiligung · Konzept

Am Projekt
teilhaben.

Eine mögliche Finanzierung durch viele Beteiligte: zunächst vermieten, später verkaufen. Geplant ist ein digitales Finanzinstrument.

Beteiligungsidee ansehen ↗

Kein Wohnungseigentum durch Token. Struktur, Wirtschaftlichkeit und rechtliche Umsetzung sind noch zu prüfen.

Die Modelle sind Alternativen für dieselben Wohnungen. Eine Entscheidung über die Umsetzung ist noch nicht getroffen.

01 / 09 · Die FrontKI-Gestaltungsstudie · 13. Oktober 2026

Die nächsten SchrittePersönlich. In Ihrem Tempo.

Zuerst kennenlernen.
Dann entscheiden.

01

Ins Gespräch kommen

Hauskauf, eine geplante Wohnung oder das gesamte Projekt: Erzählen Sie Andrea Bürger, was Sie interessiert.

02

Den Ort erleben

Bei einer abgestimmten Besichtigung lernen Sie das bestehende Haus, den Garten und die direkte Umgebung kennen.

03

Die Möglichkeiten prüfen

Für den Bestand erhalten Sie die verfügbaren Objektunterlagen. Bei der Neubauidee folgen die Vertiefung der Planung, die Klärung der Genehmigungen und der vertraglichen Grundlagen.

Kann ich das bestehende Haus direkt kaufen?+

Ja. Das Haus mit dem Grundstück wird als Bestand angeboten. Der Neubau-Vorentwurf ist eine zusätzliche Entwicklungsidee und keine Voraussetzung für einen Erwerb.

Ist der Neubau bereits genehmigt?+

Nein, die hier gezeigte Wohnidee ist ein Vorentwurf. Baubewilligung, verbindliche Ausführung, endgültige Flächen, Preise und Termine sind noch nicht bestätigt. Über die Website entsteht weder eine Reservierung noch ein Kaufvertrag.

Kann ich eine Wohnung oder das ganze Projekt anfragen?+

Beides ist möglich. Auch gemeinsam interessierte Familien oder Käufergruppen können sich melden. Für den Einzelverkauf ist vorgesehen, die Einheiten vor Baubeginn verbindlich zu verkaufen. Alternativ prüfen wir eine digitale Projektfinanzierung mit Vermietung und späterem Verkauf. Beide Modelle sind noch in Prüfung; Finanzierung und Verträge stehen nicht fest.

Ist eine Nutzung als Freizeitwohnsitz möglich?+

Für das Objekt liegt keine Freizeitwohnsitzwidmung vor. Die individuell beabsichtigte Nutzung und Erwerbsvoraussetzungen müssen vor einem Kauf geprüft werden.

Aurach / Lage & Leben

Das Almgefühl.
Jeden Tag ein Stück näher.

Bachrauschen, sommerliche Weiden und der Weg hinauf zur Bochumer Hütte. Entdecken Sie die Umgebung des Grüntalwegs – vom Wintertag in den Bergen bis zu Schule, Einkauf und Bus.

Lage & Leben entdecken ↗
Originalaufnahme: Blick vom Grundstück auf die benachbarte Weide und die BergeOriginalaufnahme · Bestand
08 / Wir hören Ihnen zu

Jeder Anfang
ist ein Gespräch.

Andrea Bürger, Ihre Ansprechpartnerin

Ihre Ansprechpartnerin

Andrea Bürger

Für die Familie Bürger · Verkäuferin

Ihre Nachricht wird direkt an Andrea Bürger übermittelt. Keine Anmeldung. Kein Newsletter.

Ihre Angaben werden zur Bearbeitung Ihrer Anfrage durch den Websitebetreiber und die Verkäuferseite verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie im Datenschutz.