Digital bündeln.
Vorgeschlagen sind 200.000 digitale Einheiten zu je 50 €. Das ergäbe ein Zielvolumen von 10 Mio. €.
Eine Idee.
Viele, die sie tragen.
Eine Wohnidee. Eine mögliche gemeinsame Finanzierung. Die Idee: die Bürgerresidenz vermieten und später verkaufen.
Geplant ist eine digitale Beteiligung über ein Finanzinstrument. Sie würde kein Eigentum an einer Wohnung und kein Wohnrecht vermitteln.
Die Zahlen selbst durchspielen ↓Wir sind in der Konzeptphase.
Dies ist eine Vorschau, kein Anlageangebot. Emittentin, Finanzierung, Vertragsbedingungen und rechtliche Zulässigkeit sind noch nicht bestätigt. Es können keine Token gekauft oder reserviert werden.
Das vorgeschlagene ModellAlle Zahlen sind Planungsannahmen
Vom gemeinsamen Start
zum möglichen Ertrag.
Laufende Erträge.
Als Rechenannahme stehen 4,5 % Zinsen pro Jahr im Raum, mit quartalsweiser Zahlung nach Vermietungsbeginn. Die Tragfähigkeit ist noch offen.
Am Gewinn teilhaben.
20 % eines vertraglich zu definierenden, ausschüttbaren Projektgewinns könnten anteilig an die Beteiligten fließen.
Was muss wirtschaftlich noch belegt werden?+
Bei 10 Mio. € vollständig verzinstem Kapital wären jährlich 450.000 € allein für die angenommenen Zinsen nötig. Mieten, Bau- und Betriebskosten, Leerstand, Steuern, Liquiditätsreserven und Rückzahlung müssen in einer belastbaren Kalkulation zusammenpassen. Dafür liegt hier noch kein geprüfter Nachweis vor.
SzenariorechnerRechenbeispiel · keine Renditeprognose
Was wäre,
wenn?
Ändern Sie Betrag, Vermietungsdauer und Projektgewinn. Die Rechnung unterstellt die vollständige Finanzierung von 10 Mio. €.
Ihr Rechenbeispiel€ 1.000
20 Einheiten · 0,01 % des angenommenen Kapitals
- Zinsen pro Vermietungsjahr*
- € 45
- Davon je Quartal*
- € 11,25
- Zinsen über 5 Jahre*
- € 225
- Anteilig aus dem Gewinnpool*
- € 20
- Angenommene Kapitalrückzahlung*
- € 1.000
Alle Zahlungen über den Zeitraum*€ 1.245
* Hypothetische Bruttobeträge vor persönlichen Steuern und Gebühren. Zinsen werden nicht wiederangelegt. Weder Erträge noch Kapitalrückzahlung sind garantiert.
Wie wird die Gewinnbeteiligung berechnet?+
Ihr Anteil = Einlage ÷ 10 Mio. €. Ihr möglicher Bonus = ausschüttbarer Projektgewinn × 20 % × Ihr Anteil. Bei 1.000 € Einlage und einem angenommenen Projektgewinn von 1 Mio. € wären das 20 € Bonus. Die 20 % beziehen sich auf den Gewinn des Projekts, nicht auf Ihre Einlage.
Die Rechnung unterstellt eine Verzinsung während der gewählten Vermietungsjahre. Bauzeit, tatsächliche Laufzeit, Gewinnbegriff, Kostenabzüge und Zahlungsrang sind noch zu vereinbaren. Das Szenario „Ohne Verkaufsgewinn“ unterstellt weiterhin Zinszahlung und Kapitalrückzahlung; es ist keine Risikountergrenze.
Eine Beteiligung kann zum Totalverlust führen.
Die Vorlage sieht einen qualifizierten Nachrang vor. Zins- und Rückzahlungen können ausfallen oder aufgeschoben werden. Ein Token schafft weder eine Einlagensicherung noch einen garantierten Käufer beim Weiterverkauf.
ProjektstandErst prüfen.
Erst prüfen.
Dann öffnen.
Für die Finanzierungsidee wird zunächst ein tragfähiges Modell ausgearbeitet. Die Interessentenliste ist noch nicht geöffnet.
Konzept in Prüfung
- Vorgeschlagenes Zielvolumen
- 10 Mio. €
- Interne Prüfschwelle aus der Vorlage
- 7 Mio. € / 70 %
- Bestätigte Voranmeldungen
- Noch nicht erfasst
Ein Fortschrittsbalken erscheint erst mit echten, überprüfbaren Daten. Das Erreichen einer Summe löst weder eine Emission noch eine rechtliche Freigabe aus.
Interessentenliste / FormularvorschauInteresse zeigen.
Interesse zeigen.
In Verbindung bleiben.
So könnte eine spätere, unverbindliche Interessenbekundung aussehen. Aktuell wird nichts gespeichert oder versendet.
Ein Interesse wäre keine Kaufzusage und würde weder Token noch einen Vorrang sichern.
Was ist vor einem Start noch zu klären?+
Emittentin und Registerstatus, belastbarer Finanzplan, endgültige Anlegerrechte, zulässiger Vertriebsweg, notwendige Prospekte und Informationen sowie gegebenenfalls ein zugelassener Plattformpartner. Hinzu kommen Datenschutz, Identitätsprüfung, Zahlungsabwicklung und eine unabhängige Prüfung der technischen Umsetzung.
Ein Rechts- und Kapitalmarktberater muss die konkrete Struktur prüfen. Die Aussagen „100 % rechtskonform“, „risikofrei“ oder „FMA-genehmigt“ lassen sich aus der vorliegenden Vorlage nicht ableiten.
Einordnung und Quellen+
Die ECSP-Schwelle beträgt laut ESMA insgesamt 5 Mio. € je Projektträger über zwölf Monate. Mehrere Angebote werden zusammengerechnet; eine Aufteilung des 10-Mio.-Ziels hebt diese Grenze nicht automatisch auf.
Die FMA erläutert die unterschiedlichen Crowdfunding-Regime und die Risiken eines qualifizierten Nachrangs. Quellenprüfung: 13. Oktober 2026. Die konkrete Einstufung dieses Modells ist offen.